Navigation

Navigation im Geschäftsbericht

Modernisierungen und Instandhaltungen

Neben dem Neubau zählt der langfristige Erhalt des genossenschaftlichen Wohnungsbestands zu den Kernaufgaben der FLÜWO. Dabei sorgen Modernisierungen neben der energetischen Optimierung für eine Aufwertung der Wohnanlagen und eine höhere Wohnqualität für die Mieter. Darüber hinaus ist die Gebäudeinstandhaltung grundlegend für den Werterhalt der Immobilien. Die Anpassung des Wohnungsbestands an die zielgruppenspezifischen Bedürfnisse der Mieter im Rahmen der FLÜWO-Produktstrategie gewinnt zunehmend an Bedeutung. Im Geschäftsjahr 2020 wurden in die Instandhaltung und Modernisierung der Gebäude rund 20,2 Millionen Euro investiert, was etwa 33,3 Prozent der Nettokaltmiete entspricht.

Goethestraße 2, Dornstadt

Das Gebäude wurde vollständig überarbeitet und energetisch, optisch und technisch auf einen modernen Standard gebracht. Neben einer hochwertigen Metallfassade hat das Gebäude neue Fenster und vergrößerte Balkone erhalten. Auch die Bäder in den Wohnungen wurden vollständig saniert. Zusätzlich wurde das Gebäude um eine Etage aufgestockt und so eine attraktive Penthouse-Wohnung geschaffen. Um das Viertel vom ruhenden Verkehr zu entlasten und das Quartier zusätzlich aufzuwerten, wurde der neben dem Gebäude bereits vorhandene Parkplatz mit einem darüber liegenden Parkdeck überbaut. Dadurch ist es gelungen, die Anzahl der Stellplätze zu verdreifachen. Wo bisher nur 13 Autos Platz fanden, stehen jetzt 39 Parkplätze zur Verfügung.

Frühlingsweg 1–3, Heidelberg

Unser Gebäude im Frühlingsweg 1–3 diente im vergangenen Jahr als Pilotprojekt für die folgende Modernisierung der weiteren Gebäude im Frühlingsweg. Im Jahr 2021 wird der zweite Bauabschnitt ausgeführt, die Abschnitte drei und vier erfolgen in den Jahren darauf.

Auf der Gebäuderückseite wurden Vorstellbalkone angebaut, die Hauseingänge erhielten Vorbauten in Pfosten-Riegel-Konstruktion. Die Fassade wurde gedämmt, die neuen Fenster sind dreifachverglast und im Erdgeschoss sowie auf den Balkonen zusätzlich mit einem Einbruchschutz versehen.

Die Modernisierung des Gebäudes wurde von einem Generalunternehmer als Komplettleistung realisiert. Aufgrund der positiven Erfahrungen werden die Arbeiten für die weiteren Gebäude im Frühlingsweg in gleicher Weise fortgeführt. Für die FLÜWO ergeben sich durch die Leistung aus einer Hand eine erhöhte Termin-, Qualitäts- und Kostensicherheit sowie organisatorische Verbesserungen in der Abwicklung von Modernisierungsmaßnahmen.

Instandhaltungen

Neben den genannten Modernisierungen in Dornstadt und Heidelberg wurden im Jahr 2020 vor allem zahlreiche Instandhaltungsmaßnahmen an den FLÜWO-Häusern durchgeführt. Hierzu gehören zum Beispiel neue Fassadenanstriche, neue Dacheindeckungen sowie Arbeiten an Balkonen, Fenstern und Heizanlagen. Objektinstandhaltungen dieser Art wurden im Jahr 2020 unter anderem in Göppingen, Ulm, Ostfildern, Böblingen, Sindelfingen, Mannheim, Dresden und Pforzheim umgesetzt.

Investitionen in das Anlagevermögen 2019–2021

Neubauten

2019

2020

2021

geplant

16,1 Mio. €

14,6 Mio. €

28,5 Mio. €