Abrechnung im neuen Gewand

Der Abrechnungszeitraum bezeichnet den Zeitraum, für den die Nebenkosten insgesamt abgerechnet und mit den geleisteten Vorauszahlungen verrechnet werden. Der Abrechnungszeitraum umfasst immer 12 Monate und entspricht bei der FLÜWO dem Kalenderjahr (1. Januar bis 31. Dezember). Bei unterjährigem Ein-/Auszug werden Sie selbstverständlich nur zeitanteilig an den Kosten beteiligt. Das Abrechnungsergebnis ergibt sich aus der Differenz der auf die Wohnung entfallenden Kosten und den geleisteten Vorauszahlungen.

Ihr Anteil an den Betriebskosten je Kostenart wird nach den gesetzlich zulässigen bzw. vertraglich vereinbarten Umlageschlüsseln berechnet. Die Differenz aus dieser Summe und Ihrer Vorauszahlung ergibt das Abrechnungsergebnis. Der Ausweis der Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser erfolgt durch den jeweils beauftragten Wärmemessdienst und liegt den Abrechnungsunterlagen bei.

Nach der Abrechnung kann eine Neufestsetzung Ihrer Vorauszahlungen notwendig sein. Die Anpassung nach oben oder nach unten kann von jeder der beiden Vertragsparteien, also sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter vorgenommen werden. Die Anpassung richtet sich grundsätzlich nach der tatsächlichen Kostenentwicklung und ist dem Vertragspartner durch eine Erklärung in Textform mitzuteilen.

Die ausgewiesenen Kostenanteile können für Steuerermäßigungen gemäß § 35a des Einkommenssteuergesetzes relevant sein. Die Aufstellung der Kostenanteile dient zur Vorlage bei der zuständigen Finanzbehörde. Beachten Sie bitte, dass die Abrechnung über Heizung, Warm- und Kaltwasser nochmals einen gesonderten Ausweis der relevanten Kostenanteile enthält.